Sonora se colocó durante el inicio de este 2023 como el estado con mayor plusvalía en casas habitación, pues de manera sorprendente incrementó durante el último año en un 160.9%.
La plataforma digital sobre el sector inmobiliario, Propiedades.com colocó a Sonora en el primer lugar del top cinco de los estados con mayor plusvalía en vivienda horizontal.
Leonardo González Tejeda, analista Real Estate de la empresa, señaló que el indicador se estima a partir de metro cuadrado, mismo que en Sonora oscila en los 46 mil 667 pesos.
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Durante el 2022, dijo, Sonora reportó una plusvalía muy interesante de 160.9% en una muestra realizada de 2 mil 605 casas.
“Esto genera expectativas muy positivas, tanto de inversión como de intención de compra, porque esto genera un círculo virtuoso donde aquellos que están en el mercado de vivienda optando por una compraventa o alquiler, al tener plusvalía elevada permite elevar la decisión de la compraventa.
Desde el punto de vista de inversión, si hay algún proyecto que esté en proceso de evaluación y aún no se llegara a materializar, este dato de plusvalía puede ser un factor que determine la decisión de un proyecto de vivienda nueva”, explicó el especialista.
La plusvalía de un inmueble es el indicador por excelencia de los activos inmobiliarios, el cual expresa cuáles han sido los beneficios y rendimientos a través del tiempo.
“Por ejemplo, si un segmento habitacional muestra elevada plusvalía, es un indicativo que estos inmuebles reportan mayor valor, tienen mejores expectativas hacia el futuro y ofrecen mayores rendimientos que otros activos o plazas del mercado”, detalló Leonardo González.
Hermosillo, la capital sonorense, es el municipio con el comportamiento más favorable, al contar con una disponibilidad de vivienda de más de mil 100 casas, a un precio promedio de 1.5 millones de pesos.
Actualmente, las tres zonas con más unidades de viviendas disponibles son Puerta Real Residencial, La Rioja Residencial, Los Lagos, Pitic, Los Santos Residencial, Montecarlo, Bahía de Kino, Paloma Residencial y Hacienda Residencial.
Puerta Real Residencial es la opción más económica, ya que se pueden encontrar casas desde los 752 mil pesos, además de ser donde hay más oferta de opciones.
Mientras que la opción de mayor plusvalía son Los Lagos, donde las casas cuestan en torno a los 13.6 millones de pesos.
“Identificamos que Sonora es la primera vez que aparece en los rankings del sitio como una de las primeras posiciones y esto es sorprendente porque muestra una fortaleza en el mercado inmobiliario”, agregó.
El factor del norte
El analista Leonardo González comentó que desde el punto de vista regional, todo el Norte del país ha ido evolucionando favorablemente.
Actualmente, la zona metropolitana de Monterrey es el líder en el mercado inmobiliario, ya que desde hace dos años, principalmente durante la pandemia, se consolidó y empezó a crecer por encima del promedio nacional, incluso, por encima de la Ciudad de México.
Por lo que Sonora, al estar ubicado en la región norte del país y al estar adoptando tendencias de vivienda y habitaciones que se están observando en Monterrey, podría estar generando este efecto positivo.
Edificios, nueva opción de vivienda
Un nuevo fenómeno de vivienda que se está presentando en Sonora son los departamentos ubicados en edificaciones verticales.
Pese a que el Estado tiene una estructura enfocada en horizontal, las nuevas edificaciones también muestran una plusvalía competitiva del 22.5% para cada departamento.
Por lo que el mercado inmobiliario residencial en la entidad muestra una fortaleza con un precio por metro cuadrado de 24 mil 528 para este tipo de edificaciones, alcanzando un precio promedio de 2.8 millones de pesos.
Pero al ser un tema nuevo en Sonora, solamente se cuenta con una disponibilidad de 72 unidades, lo que los convierte en algo más exclusivo.
En la opción vertical de habitación, las zonas que están consolidándose en el mercado de Hermosillo son Pitic, Lomas Altas, Capistrano, El Dorado, Los Igualados y Villas de Mediterráneo.
Estados con mayor plusvalía en lo que va de 2023
Casas
- Sonora: 160.9% de plusvalía.
- Michoacán: 55.9% de plusvalía.
- Colima: 50.3% de plusvalía.
- Baja California Sur: 50.2% de plusvalía.
- San Luis Potosí: 23.1% de plusvalía.
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Departamento
- Baja California Sur: 121.6% de plusvalía
- Coahuila: 65.2% de plusvalía
- Guanajuato: 63.3% de plusvalía
- Colima: 61.2% de plusvalía
- Jalisco: 47.2% de plusvalía
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